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截至2019年末,房地产行业存量公开市场债务余额为3.49万亿元(人民币,下同),其中境内信用债与ABS(ABN)的余额合计2.08万亿元,境外美元债余额为1.41万亿元。未来三年内房地产企业公开市场债务到期(境内+境外)金额合计2.25万亿元,其中偿还高峰期集中在2020年3季度至2021年3季度期间。2020年前两季度到期规模分别为1,327亿元和1,329亿元,占当年到期债务规模的比重分别为20.50%和20.54%。整体来看,2020年一季度,房地产企业公开市场债务到期并不集中,2020年债务到期压力主要集中在下半年。资产证券化产品基础资产与宏观经济各方面息息相关,根据SARS时期经验,疫情下各产业短期内均受到较大影响,尤其是第三产业,因而疫情下相关资产证券化产品的基础资产现金流亦将受到一定影响。但中诚信认为,此影响将集中体现于短期,随着疫情进一步得到控制,相关产业逐渐回暖,资产证券化产品中长期信用风险仍整体可控。本文主要聚焦企业ABS,对商业不动产类ABS、收益权类ABS及债权类ABS产品在疫情下的信用表现进行风险简评。

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